Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Среда, 24 мая 2017 года 23:46:15 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Прочтите!
№22 (1184) 28.05.2015 г. 
«Дачная амнистия»: обратная сторона медали

1 сентября 2006г. вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе он сразу получил неофициальное название — «закон о дачной амнистии».

Суть его в том, что он установил упрощенный порядок оформления в собственность жилых и дачных домов, гаражей, а также земельных участков под ними. Данные нововведения упростили процедуру оформления прав собственности на недвижимость и позволили в значительной степени снизить материальные затраты граждан.

В частности, межевание земельных участков стало не обязательной, а лишь рекомендательной процедурой. Садовый дом или гараж стало возможно оформить на основании декларации. Были отменены многочисленные согласования государственных и муниципальных органов при оформлении построенных индивидуальных жилых домов.

Однако нормы данного закона рассчитаны на добросовестность граждан, на тщательный и скрупулезный подход при заполнении документов, собственноручное измерение площади строений и земельных участков.

Органы государственной регистрации прав не наделены полномочиями по проверке достоверности указанных гражданами сведений о площади, этажности или иных характеристик объектов недвижимости. Неточность, невнимательность, а зачастую и простая халатность при заполнении документов впоследствии выливаются в серьезные неприятности.

При заполнении деклараций на гаражи и садовые домики граждане порой не утруждают себя тем, чтобы произвести реальные замеры рулеткой, а указывают площадь «на глазок» или «с потолка».

Упрощенная процедура оформления дает им право лишь один раз указать площадь такого объекта, которая и вносится в государственные информационные ресурсы Росреестра и налоговых органов. Впоследствии исправление ошибок стоит очень дорого в буквальном смысле слова, так как оно возможно только на основании заключения кадастрового инженера с проведением точных инструментальных замеров.

Со временем неточности обязательно всплывают: обнаруживается неверно рассчитанная кадастровая стоимость объекта, неверно исчисляется налог на недвижимость, возникают проблемы при вступлении в наследство, при отчуждении имущества, при проведении проверочных мероприятий земельными инспекторами.

Причем зачастую неточности выявляются уже у второго или третьего владельца объекта недвижимости, которые приобретали недвижимость, надеясь на добросовестность первых владельцев.

Таким образом, рекомендуем всем собственникам очень внимательно относиться к заполнению документов, тщательно производить замеры своих гаражей, дачных домов и земельных участков. При возникновении сомнений лучше обратиться к профессионалам – кадастровым инженерам, так как впоследствии исправление ошибок будет стоить значительно дороже.

Собственник недвижимости чаще всего оформляет ее для продажи, поэтому всегда торопится, экономит время и затраты на профессиональные замеры и межевание. Покупателям гаражей и дач рекомендуем не только внимательно изучить документы на приобретаемую недвижимость, но сравнить параметры объекта, указанные в документах, с реальными размерами, так как после совершения сделки бремя по устранению неточностей, все материальные затраты, а иногда и штрафы ложатся уже на покупателя.

Оформление земельного участка без процедуры межевания в 90% случаях влечет некорректное указание размера площади в документах, так как в таких случаях данные вносятся на основании материалов инвентаризации земель. Такие сведения являются ориентировочными и очень часто не отражают истинное положение вещей. Последствия таких неточностей могут оказаться еще серьезней, так как в последнее время государство уделяет большое внимание соблюдению земельного законодательства, усиливает роль контрольных и надзорных органов в этой области.

Государственными и муниципальными земельными инспекторами в Отрадном ежегодно проводится более 200 проверочных мероприятий, в ходе которых инспектор устанавливает соответствие площади и целевого использования земельного участка. Выявление превышения реального размера земельного участка размеру, указанному в документах, более чем на 1 квадратный метр является САМОВОЛЬНЫМ ЗАХВАТОМ. В таких случаях инспектор обязан составить протокол об административном правонарушении и наложить штраф.

Чаще всего подобные нарушения выявляются в гаражных массивах. В 70-80 годы прошлого века в городе шло активное гаражное строительство. Норма отвода земли в то время была установлена в размере 18 кв. метров. Однако при строительстве почти каждый стремился немного увеличить площадь возводимого гаража и незаконно прихватить метры городской земли. Сегодня уже новые собственники привлекаются к административной ответственности, часто и не предполагая, что приобрели гараж, частично находящийся на «чужой» земле.
Еще одна категория нарушителей – это лица, передвинувшие свои заборы в жилом секторе. Такие нарушения выявлены на улицах Маяковского, Дачной, Речной. Как правило, кто-нибудь первым передвигает свой забор, а остальные «выравнивают» улицу по новой линии. Впоследствии это создает немало проблем коммунальным службам, так как на прихваченных участках оказываются тротуары, городские инженерные сети либо проектируется их прокладка.

Ежемесячно по указанным основаниям Отрадненским отделом Росреестра возбуждается 10-15 административных дел. Причем в 2015 году приняты поправки в Кодекс об административных правонарушениях, увеличивающие минимальные размеры таких штрафов В ДЕСЯТЬ РАЗ!
В настоящее время минимальный штраф за нарушение земельного законодательства для физического лица составляет 5 тыс. рублей, для юридического – 100 тыс. рублей.

Кроме того, наложение штрафа не освобождает владельца от обязанности по оформлению излишне захваченных метров либо освобождению земельного участка.

В таких обстоятельствах собственникам участков целесообразнее обратиться к кадастровым инженерам, провести процедуру межевания и уточнить занимаемую площадь, нежели дожидаться визита земельного инспектора. Покупателям земельных участков также рекомендуем уточнять, проведена ли процедура межевания (такую информацию можно запросить в кадастровой палате), поскольку за неточности в документах рано или поздно придется расплачиваться действующему собственнику.

В последнее время в Самарской области и нашем городе наметилась еще одна негативная тенденция. Под предлогом «дачной амнистии» некоторые предприимчивые граждане пытаются «протащить» объекты коммерческого или производственного назначения. Приобретая придорожные земельные участки, предназначенные для садоводства, строят на них магазины, кафе, автосервисы, мойки, платные парковки и т.д.

Отрадненский отдел Росреестра внимательно отслеживает каждый такой объект, регистрация которого осуществлена в упрощенном порядке. В нашем городе не допущено ни одного «узаконивания» таких строений, хотя попытки регулярно предпринимаются. Возведение таких хаотичных построек не лучшим образом отражается на облике нашего города и, кроме того, нарушает градостроительные нормы.

В настоящее время администрация города совместно с Управлением Росреестра по Самарской области проводит серьезную работу по выявлению и привлечению к административной ответственности лиц, осуществляющих незаконное строительство на садово-дачных участках и использование земли не по целевому назначению.

За такое «предпринимательство» с марта 2015 года предусмотрены солидные штрафы. Для физических лиц это десятки тысяч рублей, для юридических – сотни тысяч. Ряд граждан уже привлечен к ответственности, остальные находятся в ближайших планах проверок.

В заключение отметим, что вопросы земельно-имущественных отношений в России длительное время оставались в тени. Возможно, это и послужило несерьезному отношению к ним со стороны граждан. Однако сегодня эти вопросы взяты государством на особый контроль. Проведена кадастровая оценка всех земельных участков. С 2015 года введен налог на недвижимость уже с кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. На порядок увеличены штрафы за нарушение земельного законодательства. Внесены поправки в Земельный кодекс, упорядочивающие процедуру предоставления земельных участков и осуществления земельного контроля.

С учетом этих обстоятельств каждый собственник обязан серьезно пересмотреть свое отношение к оформлению или приобретению недвижимости, привести свои документы в соответствие с требованиями действующего законодательства. При необходимости можно обратиться за консультацией в Комитет по управлению имуществом города или в Отрадненский отдел Росреестра.


Рейтинг: 679
А.В.Супиченко, начальник Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области
29.05.2015

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.801 сек.