Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Воскресенье, 26 марта 2017 года 01:35:42 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Давайте разберемся
№6 (1221) 11.02.2016 г. 
Игры Остапа Бендера,
или Не пора ли ставить точку
в вопросе платы за электроэнергию?

Вот уже на протяжении длительного времени отрадненцы жалуются на непомерные счета, приходящие из «Самараэнерго» по оплате общедомовых нужд. Может быть, эта заметка прольет свет на данную проблему и поможет заглянуть в самую ее суть.

Начнем с того, что Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом (МКД): управление управляющей организацией (УК); управление товариществом собственников жилья с образованием юридического лица и счетом в банке; непосредственное управление. Когда домом управляет УК (в нашем случае ООО «КСК»), между ней и жителями многоквартирного дома заключается договор управления.

УК заключает договоры на выполнение разных работ по дому с другими организациями (например, на замену окон в подъезде), ведет работу с должниками, печатает и ежемесячно доставляет квитанции. Она же обязана заключать договоры на приобретение коммунальных услуг (вода, тепло, эл.энергия), т.к. по ЖК РФ именно она отвечает перед жителями за предоставление коммунальных услуг и именно она должна ежемесячно выставлять платежки по ОДН.

При непосредственном способе управления домом собственники сами напрямую заключают договоры со спецорганизациями на выполнение различных работ в доме, сами имеют дело с должниками, сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на приобретение и оплату коммунальных услуг. В настоящее время этот способ может быть использован только там, где не больше 16 квартир.

До июня 2014г. все дома в Отрадном в основном были на договорах управления с ООО «КСК», и все платили ОДН по электроэнергии ТОЛЬКО ПО НОРМАТИВУ. Это была небольшая сумма, которая указывалась в платежках КСК. Она входила в сумму за содержание жилья (первая строка в квитанции), и все были довольны.

Но в мае 2014г. ООО «КСК» тихой сапой перевела большинство домов г.Отрадного на непосредственное управление. Дело в том, что жители должны сами избирать способ управления домом на общем собрании. И по закону они в любое время могут отказаться от выбранного способа и перейти на другой, опять же на общем собрании жильцов дома.

В нашем же случае инициатива исходила от ООО «КСК». Жителям домов ничего не объяснили, зачем это все делается: расторгается еще действующий договор управления и навязывается непосредственное управление. В местных СМИ нигде не было дано никаких объявлений. Получилось, что этого как бы хотят сами жители. Даже протоколы собраний датируются одним и тем же числом – будто всем враз приспичило перейти на непосредственное управление. Это была лукавая уловка, и люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях, на нее попались. А вот 5% домов не подписали договор и до сих пор платят по-старому. Зачем же понадобилось КСК переводить всех нас на непосредственное управление? С 1 июня 2013г. начало действовать Постановление Правительства РФ №334, которое ЗАПРЕЩАЕТ БРАТЬ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПОЛОЖЕНО ПО НОРМАТИВУ. А если в доме утекает много воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить УК. Из этого правила есть только два исключения. Чтобы из своего кармана оплачивать объемы сверхнормативного потребления, жильцам надо либо принять такое решение на общем собрании, либо перейти на прямые расчеты с поставщиками ресурсов, а это возможно лишь при непосредственном управлении. Вот поэтому почти все дома и были на него переведены. В итоге жители получили головную боль — непомерные суммы в платежках «Самараэнерго» и безрезультатное хождение по инстанциям.

Идем дальше. Московские законодатели вновь изменили закон и запретили непосредственное управление в домах, где насчитывается более 16 квартир. И тогда ООО «КСК» вновь была вынуждена взять под свое крыло все те дома, которые так удачно «спихнула» на непосредственное управление. И с июня 2015г. все вновь заключили с ООО «КСК» договоры управления МКД. Но вот платежки по ОДН управляющая компания выставлять перестала, ссылаясь на то, что у нее не заключен договор с «Самараэнерго».

А между тем еще 14 июня 2013г. в №126 «Российской газеты», которая является рупором нашего правительства, была опубликована статья под названием «Без нужды виноватые». В ней говорится, что во многих городах предприимчивые дельцы в сфере ЖКХ трактуют законы и постановления правительства неправильно — в свою пользу. В частности, ссылаясь на отсутствие договора между УК и РСО (в нашем случае между ООО «КСК» и «Самараэнерго»), они не выставляют жителям домов платежки по ОДН за электроэнергию. Но Жилищный кодекс РФ еще никто не отменял! А он четко прописывает, что именно управляющая компания ОБЯЗАНА заключать договор с РСО о приобретении коммунальных услуг. И именно она должна выставлять платежки по ОДН. Неважно, есть у нее договор с РСО или нет. Та же «Российская газета» пишет, что людей просто обманывают – перекладывают на них весь объем сверхнормативного потребления ОДН по эл.энергии. Именно поэтому ООО «КСК» и не желает заключать договор с «Самараэнерго», так как ей придется оплачивать весь объем сверхнорматива по ОДН за электроэнергию.


ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?

1. Если у вас заключен договор управления с ООО «КСК» и вы не проводили общее собрание по вопросу согласия оплаты сверхнормативного потребления эл. энергии на ОДН, то пишите заявление на имя руководителя ООО «КСК» Р.ПЛАТОНОВА и требуйте, чтобы договор управления домом в части оплаты ОДН был приведен в соответствие с законами РФ в сфере ЖКХ, и чтобы КСК выставляла всем платежки за ОДН по электроэнергии. Ведь от непосредственного управления вы отказались, и законы в сфере ЖКХ запрещают вам заключать договоры с РСО напрямую.

2. Если вам откажут, пишите письма премьер-министру Д.МЕДВЕДЕВУ о том, как неверно трактуются у нас в Отрадном законы в сфере ЖКХ. Если и это не поможет, пишите в приемную В.ПУТИНА, это последняя инстанция по защите наших прав.


Рейтинг: 352
Л.ЛАБАЗИНА, экономист и юрист, много лет работавшая в сфере ЖКХ
18.02.2016

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.735 сек.