Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Четверг, 30 марта 2017 года 18:35:48 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/2 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальная тема
№24 (666) 16.06.2005 г. 
Сектор ЖКХ

В почте «Вестника» вопросы по коммунальной теме появляются чаще других. Различных объяснений по поводу роста квартплаты звучало немало, но людям до сих пор непонятно: почему раньше за квартиру платили копейки, а теперь цена постоянно растет? На фоне неуклонного повышения тарифов как определить уровень оплаты населением, в то время как кажется, что уже давно оплачивается 100% и даже сверх того? Насколько правильна коммунальная политика города? Не платим ли мы лишнего? Регулярно возникает и вопрос о правомерности передачи коммунального хозяйства города в стороннее управление. Зачем это надо? Не выгодней ли было оставить ЖКХ, как раньше, в муниципальной собственности? На эти вопросы отвечает Ольга Анатольевна ДОЛГОВА, генеральный директор ООО «Коммунальная сервисная компания г.Отрадного».

Механизм ценообразования

В советские времена мы действительно платили копейки за жилье, тепло и воду. Но это ни в коей мере не значило, что жилищно-коммунальные услуги на самом деле стоили столько! Те платежи к реальной стоимости никакого отношения не имели, потому что все затраты покрывались из бюджета.

Но сейчас времена изменились настолько, что местный бюджет не в состоянии везти коммунальный воз. Расходы постепенно перекладываются на плечи населения. В отдельных регионах страны население уже несколько лет оплачивает ЖКУ полностью. Жителям Самарской области эта «доля» выпадает на 2006-й год. При этом надо признать, что государство продолжает совершенствовать схему защиты малообеспеченных граждан и одновременно упорядочивает процесс ценообразования.

И ныне действующие тарифы по Отрадному приняты в соответствии с законодательством РФ. Так, обоснованность тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения подтверждена управлением ценовой политики Минэкономразвития.

Тарифы на тепло – управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике. Тарифы на содержание, текущий ремонт жилья и вывоз мусора сложились по расчетам специалистов КСК и комитета по ЖКХ, проверены независимой аудиторской фирмой, признаны экономически обоснованными и утверждены городской Думой (постановление №62 от 22.12.2004г.).

Техобслуживание (содержание) жилья

Некоторые граждане заявляют, что коммунальное предприятие по этому тарифу лично для них ничего не делает. Но они в корне не правы — просто не желают замечать проводимых работ, хотя в этот тариф входят работы по содержанию не квартирного хозяйства, а общего имущества дома: подвала, чердака, подъезда, крыши, а также техобслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений дома, содержание придомовой территории.

Кто-то из скептиков, наверно, считает, что эти работы, а также подготовка инженерных сетей к зиме производятся сами собой или должны производиться бесплатно. А за чей счет, если муниципалитет уже почти отведен от этих расходов, возмещая лишь 10% реальных затрат?!

Согласно законам реформирования ЖКХ в нынешних тарифах должен соблюдаться принцип баланса экономических интересов собственников жилья, жильцов и производителей услуг. Так, в 50% рассматриваемого тарифа заложена зарплата работников жилищно-эксплуатационной службы и саночистки. По численности это самая большая служба на предприятии: дворники, плотники, слесари, сварщики, бригада саночистки. 8% этого тарифа тратится на материалы, часть — на транспортные расходы.

В этом тарифе заложено и освещение общих мест пользования. И если свет в каком-то подъезде не выключается круглые сутки, разбивают или выкручивают лампочки, то не надо думать, что за это никто не платит. Оплата идет, причем из кармана жителей.

Все эти расходы скрупулезно считаются. КСК является подрядчиком администрации города, как собственника ЖКХ города и заказчика, и работает по смете затрат. Кто работает в строительстве, тот представляет, что это такое, когда каждая работа складывается из зарплаты и стоимости материалов, так что лишних денег в коммуналке нет.

В Отрадном утверждены три категории жилья, согласно которым производится начисление по тарифу «содержание» — для неприватизированных квартир, или «техобслуживание жилья» — для приватизированных. В наиболее благоустроенных домах (с лифтами и горячей водой) этот тариф составляет 10,86 руб. за 1 кв. м. В домах с удобствами – 3,64 руб., в домах с частичными удобствами – 3,28 руб. И отрадненский тариф ничуть не завышен по сравнению с другими малыми городами нашей области.

«Текущий ремонт. А что нам делают?»

Тариф «текущий ремонт» также рассчитан для 3-х категорий жилья. За первые две категории – с лифтами и без лифтов – он составляет 1,53 руб. за 1 кв. м. Для домов, не имеющих все виды благоустройства, — 1,38 руб. Граждане, проживающие в аварийных и ветхих домах, решением городской Думы освобождены от этой платы, хотя именно в этих домах коммунальникам приходится прикладывать гораздо больше усилий для поддержания их в рабочем состоянии.

Плата за ремонт жилья включает в себя текущий ремонт (опять же) общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, объектов придомовой территории по перечню работ, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

И эти работы КСК выполняет по бюджетному плану, утвержденному органом самоуправления. Исходя из установленной платы за кв. метр, объем текущего ремонта на 2005г. составил 5,014 млн. руб. Эти средства распределены согласно перечню утвержденных работ: на ремонт кровель, оголовков, фасадов и отмостков, внутридомовых инженерных сетей, подъездов, лавочек, «грибочков»… План ремонта расписан по конкретным адресам и срокам исполнения. КСК работает в жестких рамках контроля со стороны заказчика и ведет свой, ежедневный контроль за ходом работ и за комплектованием материалов. В нашем рабочем плане расписано все до мелочей, до каждой задвижки и срока ревизии элеваторного узла каждого жилого дома.

Почему такая очередь на ремонт подъезда?

Каждому хочется, чтобы подъезд, где он живет, ремонтировался чаще. Но не каждый хочет посчитать, сколько денег собирается с одного дома и что на них можно сделать. Давайте вместе сделаем такой расчет. А исходить будем из заданных условий, по которым тариф «на ремонт жилья» в 1,53 руб. за 1 кв. м раскладывается на зарплату и 0,46 руб. – на материалы.

В качестве конкретного объекта возьмем любой дом, к примеру, №16 по ул.Физкультурников. Это 2-этажный 11-квартирный дом общей площадью 583,5 кв. м. И месячное начисление по тарифу «текущий ремонт» получаем в сумме 893 руб. Из них затраты на материалы составляют 268 руб. Начисление за год – 10 713 руб., затраты на материалы за год – 3 221 руб.

Ставим вопрос: можно ли на эти деньги отремонтировать дом? Нет! Их ни на что не хватит. Вот потому дело и ведется так, что КСК деньги собирает и постепенно накапливает. А ремонт ведет по плану, утвержденному заказчиком: сегодня в одном доме, потом в другом и т. д.

Теперь давайте рассмотрим один из 9-этажных домов по ул.Первомайской, 53. В нем 86 квартир, общая площадь – 4831,3 кв. м. Путем несложных математических действий получаем начисление за текущий ремонт за один месяц – 7392 руб., а за год – 88 703 руб. Исходя из суммы, затраты на материалы за год составляют 26 669 руб.

Но у этого вопроса есть другая сторона – просроченная задолженность жильцов за потребленные услуги. Если кто-то думает, что это не относится к делу, то в корне ошибается. Потому что другого источника средств, как платежи населения, здесь нет. Возьмем еще один дом — №84 на ул.Нефтяников. Это 5-этажная малосемейка: 120 квартир, общая площадь — 3 215 кв. м. Начисление в месяц на ремонт со всех жильцов дома составляет 4919 руб., в год – 59027 руб. Из годовых начислений на материалы может быть израсходовано 17747 руб.

Можно ли на эту сумму отремонтировать фасад, кровлю или подъезды означенной малосемейки? Любой хозяин однозначно ответит: денег на материалы не хватит! Да ведь у названного дома и этих-то денег нет, потому что несколько десятков его жильцов являются злостными должниками КСК. Они давно не платят за жилищно-коммунальные услуги. Недавно «Рабочая трибуна» публиковала список должников как раз по этому дому, из которого видно, что за его жильцами числится неоплата почти в 50 тыс. руб. С чем же работать коммунальникам? Как проводить регулярные ремонты?

Общий долг населения города за жилищно-коммунальные услуги сегодня составляет 8,5 млн. руб.! Некоторые жители, видимо, просто не считают нужным расплачиваться, подставляя тем самым сограждан. Ведь если платят потребители – средства на производство работ есть. А если не платят – что требовать?!

Услуги — по нормативам!

Общегосударственные Правила и нормативы по оказанию жилищно-коммунальных услуг исходят не из местного тарифа «на текущий ремонт» в 1,53 руб., а из тарифа порядка 15 руб., если не больше. Но потянет ли такую плату средняя отрадненская семья? – Нет. Вот потому Отрадненская городская Дума при утверждении тарифов исходила из условия выполнения только самых необходимых работ по сохранению и содержанию жилфонда. В пределах средств, заложенных в тарифах, КСК производит и будет производить дальнейшие работы.

Этим разговором хочется показать горожанам, насколько прозрачны стали коммунальные тарифы, в которых отчетливо видно: сколько денег начисляется и сколько ЖКХ на них обязано сделать. Как говорится, сколько денег — столько и услуг! В связи с этим отдельные предъявления завышенных требований к местной администрации не имеют под собой никаких оснований, потому что нынешние отношения органов самоуправления и ЖКХ сведены, повторю, к сугубо деловым — заказчика и подрядчика. И возврата к прежнему — затратному — ведению коммунального хозяйства в России уже никогда не будет.

Форма управления ЖКХ

Пусть ЖКХ опять будет муниципальной собственностью! И такое требование ставят некоторые граждане, хотя самой постановкой вопроса расписываются в непонимании момента. А дело в том, что городское коммунальное хозяйство и не уходило из собственности муниципалитета, оно является собственностью города. В доверительное временное управление оно передается на определенных договорных условиях. Выполнение условий жестко регламентируется. Наглядный пример – расторжение договора с прежней компанией, УК ЖКХ, как нарушившей интересы и требования собственника имущества.

Почему же нельзя вернуться к «доперестроечной» форме работы? Думается, что на этот вопрос уже дан ответ. Но можно напомнить также, что ЖКХ страны, в том числе и Отрадного, не вчера попало в затяжной кризис. И еще в годы застоя оно стало символом бесхозяйственности и безответственности. Все последующие попытки бескровного реформирования не только не дали результата, но и показали, что устаревшая форма управления ведет к созданию кризисного режима отрасли. Именно поэтому, в целях избежания кризиса, правительство России так пристально и занимается сейчас коммунальным вопросом.


Рейтинг: 1332
Л.Долгополова, пресс-секретарь КСК
17.06.2005

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.496 сек.