25 февраля Управление Росреестра по Самарской области провело «прямую линию» на тему земельного надзора, чтобы предостеречь пользователей земельных участков от нарушений законодательства. Напомним, с марта 2015г. существенно выросли размеры штрафов за нарушения закона, а потому незнание основных правил может серьезно ударить по бюджету семьи или организации. По новым правилам, максимальный размер административных штрафов для физических лиц теперь составляет 100 тыс. руб., для юридических – 700 тыс. С этим строгим наказанием некоторые жители Самарской области уже столкнулись: в 2015г. на нарушителей было наложено штрафов на сумму 51,1 млн. руб. Это в 2,5 раза больше, чем в 2014г. — Наиболее распространенные нарушения земельного законодательства – это самовольное занятие участка, нецелевое использование и вообще неиспользование земель, — говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия ГОЛИЦЫНА. — Рассчитывать на то, что нарушение не заметят, уже не приходится. Помимо традиционных проверок, теперь используется современный механизм выявления нарушений, позволяющий обследовать местность дистанционно, — административное обследование. По его итогам в 2015г. было выявлено 238 нарушений земельного законодательства, все виновные привлечены к административной ответственности. На прямой линии прозвучали вопросы: — Как же не стать невольным нарушителем закона? Что именно может привести к наложению штрафа? — Основанием для привлечения граждан к ответственности может стать самовольное занятие земельного участка, — ответила Ю.Голицына, — когда, например, по документам указана одна площадь, а по факту вы огородили большую. Причиной крупного штрафа может стать и нецелевое использование земли. Допустим, вам принадлежит садовый участок, предназначенный для выращивания плодовых деревьев и размещения небольших дачных строений, а фактически на нем возведена гостиница или магазин. Часто случается и так, что собственник просто забросил свою землю и никак не использует ее. И в этом случае федеральным законодательством предусмотрено административное наказание. — Могут ли у гражданина забрать земельный участок? Если да, то при каких условиях? — В случае, если выявлено нарушение земельного законодательства и собственник не устраняет его добровольно в установленный срок, то Управление Росреестра направляет эту информацию в местную администрацию. Она вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков, находящихся в частной собственности, в связи с их ненадлежащим использованием. В 2015г. Управление Росреестра направило в органы местного самоуправления 178 таких уведомлений. — У нас в районе много заброшенных участков. Мы обращались в администрацию, но там говорят, что вся земля за кем-то закреплена. Большинство собственников умерли, их участки заброшены. Можно ли воспользоваться ими, ведь земля все равно пустует? — Возможно, у умерших собственников есть наследники, — ответила Юлия Голицына, — и они являются правообладателями. Если вы придете на чужой участок и начнете им пользоваться, то в ваших действиях будет усмотрено нарушение закона — самовольное занятие земельного участка. Поэтому сначала нужно оформить документы, а потом занимать землю на законных основаниях.
СПРАВКА
20 марта 2015г. вступили в силу положения КоАП, согласно которым гражданам, самовольно занявшим земельный участок, предстоит заплатить от 1 до 1,5% его кадастровой стоимости, но не менее 5000 руб. Ранее штраф составлял от 500 до 1000 руб. Минимальный штраф для граждан за нецелевое использование земли составляет 10 тыс. руб., ранее — от 1 до 1,5 тыс. За неиспользование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества на физических лиц налагается штраф от 20 тыс. руб., ранее — от 1 до 1,5 тыс. руб.
Для юридических лиц штраф еще выше. За самовольное занятие земли он рассчитывается из расчета от 2 до 3% ее кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. (ранее — от 10 до 20 тыс.). Показательно, что индивидуальные предприниматели, самовольно занявшие земли, теперь приравниваются к юридическим лицам, тогда как ранее на них налагался штраф как на должностное лицо. Его размер составлял от 1 до 2 тыс. руб.
За нецелевое использование юридическим лицам придется заплатить не менее 100 тыс. руб. (ранее – от 1 до 1,5 тыс.). За неиспользование земельного участка юридическими лицами предусмотрен штраф 400 тыс. руб. (ранее — от 40 до 50 тыс. руб.).
|
