Газета "Вестник Отрадного"
№11 (1278)
16 марта 2017 года

 Вторник, 28 марта 2017 года 06:30:20 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Сегодняшней работы на завтра не покидай. Золото — не золото, не побывав под молотом.

Русские пословицы 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Дела житейские
№15 (1230) 14.04.2016 г. 
Дом сдан, но проблемы остались...

Месяц назад в редакцию пришло письмо от строителя Николая Владимировича КРАВЧУКА, где речь шла о новом 10-этажном доме по ул.Чернышевского. Вот что писал автор:

«Дом сдан! Самое современное и экономичное жильё в городе! Вы забудете о своих проблемах!». Такая красивая реклама подаётся нуждающимся в жилье жителям города! Застройщик — ООО строительная компания «СтройИнвест» (директор Станислав Альбертович МЕЛАМЕДОВ) — не скупится на рекламу, чтобы подороже продать квадратные метры. Купив новую квартиру, жители действительно позабудут обо всех своих проблемах… Кроме одной – как выжить в этом доме? Крыша течет. Дорожное покрытие на прилегающей территории оставляет желать лучшего. Жильцы «элитного» дома будут ходить пешком, потому что в лифтах ездить опасно: амортизаторы залиты раствором, а не бетоном. Со временем их перекосит, и лифты встанут, а деньги на ремонт придётся собирать с жильцов. Список недоделок можно перечислять долго. Такой вот бизнес. А может, это жадность застройщика, который не хочет расплачиваться по долгам и вкладывать деньги, а желает поскорее спихнуть с себя все заботы на жильцов? А властям и дела нет до проблем граждан. Теперь капитализм, каждый сам за себя. А потом удивляемся, почему потолок в школе рухнул, почему лифты падают. Кто любит экстрим, покупайте жилье в новой 10- этажке».

Ознакомившись с письмом, корреспонденты «Вестника» отправились в товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Тёплый дом», на обслуживание которого скоро должен перейти этот дом. Вот какой комментарий дал председатель ТСН Валерий Павлович КИРИЧЕНКО:

— Сегодня дом сдан в эксплуатацию, но на обслуживание нам ещё не передан, потому что между тремя сторонами: жителями, ТСН и застройщиком — пока не достигнута договорённость. Ведутся переговоры, и в апреле мы планируем взять дом на обслуживание. С 1 марта с.г. наше ТСН имеет право заключать договора на водоснабжение и прописывать жильцов.

Сейчас формируется перечень претензий от жильцов и ТСН. Их мы предъявим директору компании «СтройИнвест» С.А.Меламедову. Главные пункты — протечка кровли и безопасность лифтов, работу которых нужно проверить. По закону я должен принять этот дом с замечаниями, а застройщик должен устранить все недостатки в определенный срок. Но проблема в том, что жители не хотят понимать, что купленные квартиры — теперь их частная собственность. А значит, они должны оплачивать все счета за потребленные коммунальные услуги. К примеру, когда люди вселялись, то делали в своих квартирах ремонт. Отходов и мусора набралось 9 КамАЗов. Пока мы не имеем права выставлять жильцам счета за вывоз мусора, так как дом ещё не передан на обслуживание. Тогда я предложил им по-честному заплатить за вывоз мусора согласно жилой площади их квартир, но в ответ услышал: «Пусть мусор вывозят за свой счет застройщик или горадминистрация». Удивительно: мусор наш, но вывозят пусть другие. В итоге нам пришлось все вывезти за счет ТСН, дабы избежать штрафов за складирование мусора в неположенном месте.

С 1 сентября 2015г. жильцы перестали оплачивать коммунальные услуги, за них платит застройщик, поэтому долгов по дому нет. Он предлагает жильцам компенсировать эти расходы через ТСН, чтобы за счет этих средств устранить строительные недочеты. Но люди не хотят оплачивать счета, пока не будут устранены все замечания. Вот такой получается замкнутый круг.

Если в ближайшее время все жители дружно придут на общее собрание и подпишут трехстороннее соглашение, то уже в апреле мы приступим к решению проблем. Я очень надеюсь на взаимопонимание. Ведь чем быстрее мы к этому придем, тем быстрее нам удастся изменить положение дел к лучшему.

Татьяна Александровна ФОМИНА, инженер ТСН «Тёплый дом»:

— В настоящее время здесь осталось 26 непроданных квартир. Сейчас по решению общего собрания жильцы оплачивают членские взносы на общедомовые нужды (установку почтовых ящиков и др.), а также вносят плату за отопление (содержание котельной), текущий ремонт и техобслуживание дома. Насколько мне известно, автор письма Николай Кравчук привлекался строительной фирмой в качестве подрядчика, но ему недоплатили, так как работа была выполнена недобросовестно. Он обещал писать и жаловаться во все инстанции. Уходя, сказал нам: «Я столько вам в этом доме всего натворил. Я знаю все места, которые у вас потекут. Вот когда мне заплатят долг, тогда все и доделаю».

...В ТСН мы встретили и Марину Владимировну ОРЛОВУ, с которой корреспонденты «Вестника» беседовали в июле 2015г. В статье «Восстанавливаем недоделки за свой счёт» (№30 от 23.7.2015г.) она жаловалась на задержку вселения и понесённые расходы. На вопрос, как сейчас у вас обстоят дела, ответила:

— Да, тогда я была очень недовольна затянувшейся сдачей дома, но, слава Богу, всё разрешилось. Уже сделала ремонт и в целом очень довольна своим приобретением. Комнаты большие и светлые. Меня удивляет, почему Н.В.Кравчук пишет жалобы о том доме, в котором сам не живет? Если у него есть свои неурядицы, пусть решает их с застройщиком. Жильцы молчат, а он пишет. Не думает ли он, что сам себя подставляет, если о своих недоделках говорит во всеуслышание? На данный момент меня всё устраивает. Надеюсь, что в ближайшее время дом будет сдан в ТСН, и все дефекты будут устранены.

—... Когда же будет поставлена точка в этом нашумевшем вопросе? — поинтересовались мы по телефону у главного застройщика Альберта Станиславовича МЕЛАМЕДОВА. Он ответил:

— Всё это время дом не передавался на обслуживание только по той причине, что ни одна обслуживающая организация города не хотела его брать. Близился отопительный сезон, и нести расходы на отопление никто не желал. Проще было все проблемы взвалить на застройщика. Действительно, некоторые подрядчики, которые привлекались во время строительства дома, недобросовестно отнеслись к своей работе, вследствие чего с ними и не рассчитались до конца. Видимо, автор письма относится к данной категории лиц.

С 1 сентября жильцы отказались оплачивать коммунальные услуги. Их позиция такова: кто-то должен за всё отвечать и за всё платить, но не мы. Если в ближайшее время все придут на общедомовое собрание и единогласно решат компенсировать через ТСН все свои коммунальные платежи, которые до сего дня платит за них строительная компания, дом перейдет на обслуживание в ТСН. Эти денежные средства пойдут не мне, а на лицевые счета каждого собственника квартиры, и ТСН сможет распоряжаться ими только по решению общего собрания жильцов.

недавнего времени у нас возникали трудности со сроками сдачи дома в эксплуатацию, но мы предприняли все усилия, чтобы решить этот вопрос. Дом сдан, теперь слово за жильцами. Это они должны решить, будут они жить в нормальных условиях, или дом так и останется висеть в воздухе. ТСН создано из числа собственников квартир данного дома, но у них нет практического опыта в решении некоторых вопросов. На мой взгляд, с другой управляющей компанией, более опытной, мы бы давно решили эту проблему.

По крайней мере, я еще не увидел ни одной дефектной ведомости, которая нужна для устранения всех недочетов. Необходимо единогласное решение всех жильцов, а у нас часто бывает так, что одни чего-то хотят, а другим это не надо. К примеру, в доме до сих пор не подключено газоснабжение к газовым плитам, хотя я уже два раза оплачивал опрессовку дома, проводимую газовой службой. Одни готовы подключить газ и заключить договор на газоснабжение, а у других еще идет ремонт, и они все оборудование открутили. Кто в этом случае будет брать на себя ответственность? Подключение газа произойдет только по единогласному решению всех собственников квартир.

Что касается лифта, он прошел экспертизу на проверку качества. Я и сам ездил в нём несколько раз. Чтобы запустить лифт, его нужно передать на обслуживание в ТСН. Вероятно, потребуется повторная экспертиза, потому что длительное время он не эксплуатировался. Сейчас от меня, как от застройщика, мало что зависит: дом сдан. Следующие шаги — за жильцами и ТСН. Как они решат, так все и сложится.

Вот такая запутанная история приключилась в новой 10-этажке на ул.Чернышевского. Нам остается только надеяться, что в ближайшее время здравый смысл как-то возобладает, и все заинтересованные стороны сумеют договориться и найти компромисс. Хватит уже спорить и ссориться. Пора начинать нормально жить.

***

...Когда материал был готов к печати, мы ознакомили с ним Николая Кравчука.

— Трудно разговаривать с людьми технически малограмотными, а еще тяжелей с непорядочными, — отметил он. — Можно сказать, что они правы. Но в смете есть строка: пусконаладочные работы должны составлять 10-12% от общей стоимости строительно-монтажных работ. Эти деньги предназначены для запуска коммуникаций, устранения недостатков и передачи готового объекта эксплуатирующей организации. Вот с них и надо учинить спрос: почему эти деньги «проели» впустую? Почему запуск провели технически неверно? В то время стоял мороз 27 градусов, и они переморозили систему, затопили подвал. Ничего не наладили, но вывели из строя канализацию. Все ошибки надо исправлять, а платить за них никто не желает. Вот и весь сказ. Очень плохо, что всё теперь держится на вранье и корысти...


Рейтинг: 398
Записала Л.Денисова
15.04.2016

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • Глава города Самары Олег ФУРСОВ подписал постановление о сокращении 37% работников администрации Самары, департамента управления имуществом и департамента градостроительства. Подробнее...
  • В соответствии с прогнозами максимальных уровней весеннего половодья в 16 районах области ожидается выход воды на пойму, а в 69 населенных пунктах — подтопление. Подробнее...
  • В Самарской области опережающими темпами идет старение населения — и в сравнении со всей Россией, и в рамках Приволжского федерального округа. Подробнее...
  • За год заболеваемость туберкулезом выросла в трех городах (Сызрани, Новокуйбышевске, Отрадном) и 13 районах области (Богатовском, Шенталинском, Безенчукском, Большечерниговском, Нефтегорском, Красноярском, Борском, Волжском, Кинельском, Похвистневском и др.). Подробнее...
  • Всемирный фонд природы приглашает жителей Самары принять участие в ежегодной международной акции «Час Земли-2017». Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.454 сек.