Газета "Вестник Отрадного"
№21 (1288)
25 мая 2017 года

 Четверг, 25 мая 2017 года 20:08:55 (GMT+4:00)На сайте пользователей/гостей: 0/1 
Афоризм недели:

Добрыми путями Сам Бог управляет.

Русская пословица 

Лучшее
свежего номера

Поиск:  


реклама
Актуальная тема
№47 (1262) 24.11.2016 г. 
Поговорим о земле

Тот, кто часто колесит по просторам нашей необъятной страны, наверняка не раз наблюдал грустную картину: поросшие бурьяном поля, брошенные дачные участки, разрушенные колхозные фермы и теплицы, опустевшие садоводческие хозяйства… По официальным данным, только в одной Самарской области третья часть сельхозугодий не используется по прямому назначению, а общая площадь сельскохозяйственных земель составляет более 4 млн. гектаров. Вот и судите, много это или мало.


НЕ НУЖНА? ОТДАЙ ДРУГИМ

Пахотные земли, пастбища, залежь, сенокосы, многолетние насаждения — раньше эти земли выделяли гражданам под развитие сельского хозяйства, обустройства животноводческих ферм, — а теперь все чаще возвращаются в органы местной власти. Почему? Потому что их бывшие владельцы больше не хотят или не могут обрабатывать свои участки. Что же делать с этими огромными площадями пустующей земли? После оформления документов и судебных процедур эта земля передается в аренду тем, кто желает ее обрабатывать.

Нередки случаи, когда брошенные сельхозугодья превращаются в стихийные, несанкционированные свалки мусора и бытовых отходов.

О том, что пора навести порядок с неиспользованными землями сельхозназначения, говорил в своем послании Федеральному собранию президент России В.В.ПУТИН: «Сколько говорим мы о необходимости запустить неиспользуемые пашни, а воз и ныне там. Предлагаю изымать их у нерадивых владельцев и продавать на аукционе тем, кто хочет и может возделывать землю».

Следствием указаний президента стал Федеральный закон, принятый 3 июля 2016г. №354 ФЗ, который внес изменения в статью 6 Федерального закона от 16.7.1998г. №101 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного освоения». Согласно принятым поправкам, участок сельхозназначения может быть изъят в судебном порядке, если в течение трех и более лет, включая срок освоения, он не используется по назначению или действия собственника приводят к существенному снижению плодородия земель, либо действия собственника причиняют вред окружающей среде.

Цель принятого закона ясна: в сельской местности должно стать меньше неиспользуемых земель, в городах – заброшенных и «замороженных» участков, выделенных под строительство каких-то объектов, а в садоводческих товариществах – пустующих наделов, зарастающих сорняком.

Как сообщает на своем сайте Управление Россельхознадзора по Самарской области, в губернии уже началась практика изъятия в судебном порядке земельных участков, находящихся в ненадлежащем состоянии. Порядок рассмотрения дел такой. В течение месяца после проведения контрольно-надзорных мероприятий и выявления фактов неиспользования земель орган исполнительной власти обращается в суд с требованием об изъятии земельных участков и их продаже с торгов.

Публичные торги проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда. За стартовую цену участка принимается его кадастровая стоимость, но по решению органа исполнительной власти региона может применяться и рыночная стоимость.

В случае, если на аукционе земля никем не была выкуплена, через месяц проводятся повторные торги. При этом цена снижается на 20%. Собственник выкупленного участка обязан начать им пользоваться в течение года после регистрации права собственности.

В случае если торги будут признаны несостоявшимися, цена участка снижается еще больше — на 50%, и тогда в течение месяца земля может быть приобретена в муниципальную собственность. Если по каким-то причинам участок не приобретается, то вступают в действие органы исполнительной власти Самарской губернии. Они обязаны приобрести данный участок по цене, равной половине от его повторной стоимости.

Смысл всей этой долгой процедуры в том, чтобы в любом случае пустующие земли нашли своего хозяина и снова были пущены в оборот. В кадастровом учете, земельных вопросах и правоотношениях нужно навести порядок.

Государство принимает меры и в отношении нерадивых владельцев, которые имеют земельные участки, имеют документы на них, но не желают использовать землю по назначению. Для них установлены достаточно строгие меры административной ответственности: штраф для юридических лиц составит 400-700 тыс. рублей, для физических — 20-50 тыс.

Сегодня в ряде регионов страны уже созданы рабочие группы, которые проводят учет неиспользуемых земель сельхозназначения и собирают предложения с мест о том, как быстрее и эффективней вернуть их в оборот.


НЕЗАКОННЫЙ САМОЗАХВАТ

В 2015г. законодательством была введена новая форма контроля за соблюдением земельного законодательства — административное обследование земельных участков. Теперь земельные инспекторы на местах могут привлечь виновника к административной ответственности. В распоряжении специалистов имеются сведения Единого государственного реестра прав, Государственного кадастра недвижимости, а также материалы Государственного фонда данных и инвентаризации земель.

Изучив всю эту совокупность данных, земельный инспектор после осмотра участка имеет право выписать постановление на уплату штрафа и устранение нарушений. Такие рейды уже проводились и в нашем городе.

В этом году специалисты Росреестра провели проверку законности использования земельных участков сначала на окраинных улицах города: Луговой, Набережной и Дачной. Нарушений выявлено множество: кто-то самовольно отодвинул забор, прихватив себе побольше земли, кто-то купил участок уже с измененными границами, у кого-то документы утеряны или должным образом не оформлены...

Теперь все собственники должны знать: в настоящее время минимальный штраф за самозахват земли определен в сумме 5 тыс. руб. для граждан, а для юридических лиц и предпринимателей – гораздо больше, 100 тыс. рублей. Штраф может быть и выше — в зависимости от кадастровой стоимости занимаемого земельного участка.


ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ
СТАНЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ ВСЕХ

Важно знать и то, что уже через год, с 1 января 2018г., процедура межевания станет обязательной для всех. Законом устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Это требование утверждено распоряжением Правительства РФ от 1.12.2012 № 2236-р (в редакции от 28.10.2015г.) о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иначе говоря, теперь граждане не смогут как угодно распоряжаться своим земельным участком (продать, подарить, обменять и т.д.), если границы его официально не установлены и не получены на это соответствующие документы. Даже если у владельца есть свидетельство на право собственности этой землей, он не сможет ею распорядиться, не выполнив прежде межевание границ.

Специалисты учреждений, осуществляющих эту процедуру, прогнозируют, что основной наплыв клиентуры к ним ожидается в конце 2017 года, поэтому советуют гражданам не откладывать это хлопотное дело в долгий ящик, тем более что и стоимость услуг при выезде на место будет только расти. А стоят эти услуги очень дорого.

С одной стороны, понятно, что установление и узаконивание границ принесет какую-то пользу — позволит упорядочить вопросы землепользования в городах и весях, позволит избежать разных недоразумений и споров с соседями.

А с другой стороны, совершенно не понятно, зачем, к примеру, бабушке-пенсионерке выкладывать из своего кармана кровные 10 тысяч рублей (такова примерная стоимость процедуры межевания) за установление границ своего земельного участка, если она всю жизнь на том же самом месте выращивала картошку и морковку, с соседями не конфликтовала и продавать участок не собирается?

Закон в этом случае гласит: межевание можно не проводить, но его всё равно придётся делать лицам, вступающим в наследство.


Рейтинг: 156
Обзор подготовила Л.Денисова
23.11.2016

в начало страницы

Комментарии к статье: не найдены.

Добавить комментарий к статье:
Текст комментария:
Ваше имя:
Ваш E-mail:
Введите это число      
Темы недели:
  • По результатам проверки, проведенной Счетной палатой РФ, реализация государственной программы «Доступная среда для инвалидов» пока не привела к существенному повышению доступности для них различных объектов и услуг. Подробнее...
  • «Более 400 жителей Приволжского федерального округа сегодня воюют на стороне террористов за пределами России, в том числе в Сирии», — такое сообщение сделал секретарь Совета безопасности РФ Николай ПАТРУШЕВ на выездном совещании 16 мая. Подробнее...
  • Россельхознадзор сообщает, что на территории Самарской области официально подтверждена вспышка птичьего гриппа. Подробнее...
  • Голосование:
    Платите ли вы
    за капитальный ремонт?
    Да
    Нет и не буду
    Буду платить только после проведения государством капитального ремонта моего МКД
    Готов(а) платить, но в меньшем размере
    Готов(а) платить, если будет определен более четкий механизм накопления денежных средств
    Гостевая книга

     
    Разработка сайта daa
    Техническая поддержка городской интернет-портал Отрадный.NET
     Сгенерировано за 0.660 сек.